Rehabilitación
de fachadas

Varía mucho según el estado de la fachada y el tipo de intervención: no cuesta lo mismo un saneado y pintura que una rehabilitación energética con sistema SATE, ni reparar grietas o humedades localizadas que actuar sobre toda la superficie. Influyen también la altura del edificio y la necesidad de andamios o plataformas, además de las licencias. Por eso una cifra sin diagnosticar la fachada sería poco fiable. Partimos siempre de una valoración previa del estado real y te entregamos un presupuesto detallado y desglosado por partidas, sin coste y sin sorpresas. Además, si la obra mejora la eficiencia energética, parte del coste puede estar subvencionada; te informamos de las ayudas vigentes que podrían aplicar a tu caso.

La obligación suele venir de la Inspección Técnica de Edificios (ITE), exigible en la mayoría de comunidades autónomas para edificios de más de 50 años (la edad y los plazos exactos varían según el municipio). Si la ITE detecta deficiencias en la fachada, la propiedad o la comunidad está obligada a acometer las reparaciones en un plazo determinado. También puede ser obligatorio cuando hay riesgo para la vía pública, por ejemplo por desprendimiento de aplacados o elementos sueltos. Más allá de la obligación legal, conviene intervenir en cuanto aparecen grietas, humedades o el revestimiento empieza a degradarse. Podemos emitir el informe técnico del estado de la fachada y ejecutar las actuaciones que requiera la ITE. Consulta los plazos concretos con tu ayuntamiento.

Reparar es intervenir en un punto concreto (sellar una grieta, tratar una humedad localizada o fijar una pieza suelta) cuando el resto de la fachada está en buen estado. Rehabilitar es una intervención integral sobre toda la fachada, que aborda las patologías del conjunto y suele aprovecharse para mejorar la estética y la eficiencia energética; implica un proyecto técnico con diagnóstico previo y, habitualmente, licencia de obras. La elección depende del alcance del problema: si la patología es generalizada o la fachada ha cumplido su ciclo (suele rehabilitarse cada 25-30 años), la rehabilitación integral compensa más que ir reparando por partes. Tras inspeccionar tu fachada te decimos con claridad qué opción te conviene y por qué.

El SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) consiste en colocar una capa de aislante sobre la fachada y rematarla con un revestimiento. Aporta dos grandes ventajas: mejora mucho el confort interior (menos frío en invierno y menos calor en verano) y reduce el gasto en climatización de forma notable y duradera, al eliminar los puentes térmicos. Además, renueva por completo el aspecto del edificio. Es la solución estrella en rehabilitación energética y, por su impacto en el ahorro, suele ser una de las actuaciones con más opciones de subvención. Tiene un coste mayor que una rehabilitación solo estética, pero se amortiza con el ahorro energético. Valoramos si tu edificio es buen candidato para SATE y qué espesor de aislante conviene.

Sí, suele haber ayudas, sobre todo cuando la rehabilitación mejora la eficiencia energética del edificio (por ejemplo con SATE). En los últimos años los fondos europeos Next Generation y los programas de rehabilitación energética han financiado una parte importante del coste, además de existir deducciones fiscales en el IRPF cuando se reduce la demanda energética. Estas ayudas dependen de la convocatoria vigente, de la comunidad autónoma y del momento, por lo que conviene comprobar las disponibles antes de iniciar la obra. Podemos facilitarte la documentación técnica que suelen exigir (diagnóstico, proyecto, presupuesto y certificación energética). Para los importes y plazos exactos, lo mejor es verificar la convocatoria activa con tu comunidad autónoma o el IDAE.

En una comunidad, la rehabilitación de fachada se aprueba en junta de propietarios. Cuando deriva de una ITE desfavorable, la obligación de ejecutar las obras suele facilitar su aprobación, y el coste se reparte entre los propietarios según su coeficiente de participación, habitualmente mediante una derrama. Nosotros preparamos un presupuesto claro y desglosado para presentar a la junta, con materiales, plazos, necesidad de andamios y garantías, de modo que los vecinos puedan decidir con toda la información. Trabajamos habitualmente con comunidades y administradores de fincas. Si además te interesa un mantenimiento continuado del edificio más allá de la obra de fachada, lo verás en mantenimiento de comunidades.

La duración depende de la superficie, el tipo de intervención y la altura del edificio, pero una rehabilitación de fachada suele llevar de unas tres a cinco semanas; las actuaciones puntuales, bastante menos. En la mayoría de los casos sí se necesitan andamios o plataformas elevadoras, sobre todo en edificios de varias plantas, y a veces una licencia de ocupación de vía pública, trámites de los que nos encargamos nosotros. Te fijamos un plazo cerrado dentro del presupuesto y organizamos el trabajo para minimizar las molestias a los vecinos. Antes de empezar te explicamos las fases de la obra para que sepas en todo momento qué se va a hacer y cuándo.